إدارة الملكية الشائعة وفقاً لنظام المعاملات المدنية: دراسة مقارنة
DOI:
https://doi.org/10.59992/IJLRS.2026.v5n6p4الكلمات المفتاحية:
المال الشائع، نظام المعاملات المدنية السعودي، قانون المعاملات المدنية الإماراتي، الإدارة المعتادة، إدارة الحفظالملخص
يهدف البحث بيان الأسس النظامية والقانونية التي تحكم إدارة المال الشائع، وتحديد نطاق سلطة الشركاء وحقوقهم، ودور القضاء في معالجة المنازعات الناشئة عن هذه الإدارة.
اعتمد البحث المنهج الوصفي، والاستقرائي، والتحليلي، فالوصفي من خلال وصف الأملاك الخاصة، والأملاك الشائعة، والاستقرائي من خلال جمع جزئيات الموضوع التي تتعلق بعنوان البحث، وتتبع ما كتب حول هذه المسألة ومناقشته، والتحليلي من خلال جمع الحقائق والمعلومات ومقارنتها والعمل على استخلاص أهم الأحكام والقواعد المرتبطة بالموضوع للوقوف على مدى اتفاقها أو خروجها عن القواعد العامة بغرض الوصول لأهداف الدراسة والتي من ثمرتها إظهار مواطن الاتفاق والخلاف من خلال استقراء النصوص النظامية والقانونية المتعلقة بالملكية الشائعة في كلا الدولتين، وتحليلها ومقارنتها، وربطها بالآراء الفقهية والمبادئ القانونية ذات الصلة، مع الاستفادة من التطبيقات العملية كلما أمكن.
تناول البحث مفهوم الشيوع لغةً واصطلاحًا وعند القانونيين، والألفاظ ذات الصلة به، والتطور التاريخي لحق الملكية، ومصادر الشيوع، ومفهوم المال الشائع وخصائصه، وحق التصرف فيه، والقيود الواردة على إدارته، والحكم الشرعي للحق العيني في المال الشائع. وأيضاً صور إدارة المال الشائع المتمثلة في الإدارة المعتادة، والإدارة غير المعتادة، وإدارة الحفظ.
وفي الفصل الأول بين أحكام إدارة المال الشائع في النظام السعودي والقانون الإماراتي، من حيث النصاب اللازم لاتخاذ القرارات المتعلقة بالإدارة المعتادة وغير المعتادة وإدارة الحفظ، وآليات إدارة المال في كل صورة من هذه الصور، أما الفصل الثاني فخصص للدراسة المقارنة التحليلية بين نصوص النظام السعودي والقانون الإماراتي، مع بيان أوجه الاتفاق والاختلاف بينهما ومدى كفاية النصوص في تحقيق التوازن بين مصالح الشركاء وحماية حقوقهم.
وخلص البحث بنتائج، من أبرزها اتفاق النظام السعودي والقانون الإماراتي على: مبدأ إلزام رأي الأغلبية المحتسبة على أساس قيمة الأنصبة في الإدارة المعتادة، واشتراط أغلبية مشددة تبلغ ثلاثة أرباع المال الشائع لاتخاذ القرارات الخارجة عن نطاق الإدارة المعتادة، مع إقرار دور القضاء كضمانة لحماية حقوق الشركاء المعترضين. كما تميز القانون الإماراتي بتنظيم خاص لملكية الأسرة، في حين اتسم التنظيم السعودي بقدر أكبر من العمومية مع وضوح في تقسيم صور الإدارة.
وأوصى البحث بتعزيز التنظيم الإجرائي لإدارة المال الشائع، وتحديد صلاحيات المدير ومسؤولياته بصورة أدق، وتوحيد بعض الإجراءات بما يسهم في تقليل النزاعات وتحقيق الاستقرار القانوني وحسن الانتفاع بالمال الشائع.
المراجع
الكتب:
• إيجار المال الشائع في الفقه الإسلامي، صباح، مازن مصباح – مجلة الجامعة الإسلامية للدراسات الإسلامية، الجامعة الإسلامية بغزة – مج 19، ع 2 – 2011م.
• إيجار المال الشائع في الفقه الإسلامي، جامع الكتب الإسلامية، النشار، جمال خليل، دار الجامعة الجديد، القاهرة 2001م
• البدائع في ترتيب الشرائع، الكاساني، علاء الدين أبو بكر بن مسعود – دار الكتب العلمية – الطبعة الثانية – 1406هـ/1986م.
• تحرير محل النزاع في المسائل الخلافية المتعلقة بدلالات الألفاظ جمعًا ودراسة، المهنا، إبراهيم مهنا عبدالله – رسالة دكتوراه، جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية – 1430هـ تقريبًا.
• تحرير محل النزاع في مسائل الحكم الشرعي: دراسة نظرية استقرائية، موسى، فاديغا – دار التدمرية – الطبعة الأولى – 2009م.
• تاريخ الجدل، أبو زهرة، محمد – دار الفكر العربي، القاهرة – الطبعة الثانية – 1980م.
• حاشية البجيرمي على الخطيبب، البجيرمي، سليمان بن محمد بن عمر – دار الكتب العلمية، بيروت – الطبعة الأولى – 1417هـ/1996م.
• الحقوق العينية وفقًا لنظام المعاملات المدنية السعودي، العساف، فيصل صطوف – دار حافظ للنشر والتوزيع – الطبعة الثانية – 1447هـ/2026م.
• درر الحكام في شرح مجلة الأحكام العدلية، حيدر، علي – دار الجيل، بيروت – الطبعة الأولى – 1411هـ/1991م.
• روضة المحبين ونزهة المشتاقين، ابن القيم الجوزية، محمد بن أبي بكر – دار عالم الفوائد، مكة المكرمة – الطبعة الأولى – 1424هـ.
• شرح المجلة، باز، سليم رستم – دار العلم للجميع، بيروت – الطبعة الأولى – 1998م.
• ضوابط المعرفة وأصول الاستدلال والمناظرة، حبنكة، عبدالرحمن حسن – دار القلم، دمشق – الطبعة الثامنة – 2008م.
• سلطات المالك على الشيوع في استعمال المال الشائع واستغلاله، عبدالمجيد، أيمن سعد – دار النهضة العربية، القاهرة – الطبعة الأولى – 2000م.
• سنن الترمذي، الترمذي، محمد بن عيسى بن سورة، دار الغرب الإسلامي، بيروت، الطبعة الأولى، 1998م.
• السنن الكبرى، النسائي، أحمد بن شعيب، مؤسسة الرسالة، بيروت، الطبعة الأولى، 2001م.
• صحيح سنن الترمذي، الألباني، محمد ناصر الدين، مكتبة المعارف، الرياض، دون تاريخ. الوسيط في شرح الحقوق العينية، بلحاج، العربي – دار الثقافة للنشر والتوزيع، عمّان – الطبعة الأولى – 2016م.
• الوسيط في شرح القانون المدني الجديد: حق الملكية، السنهوري، عبدالرزاق أحمد – دار النهضة العربية، القاهرة – دون بيان الطبعة – 2000م.
• الوسيط في شرح القانون المدني: حق الملكية، السنهوري، عبدالرزاق أحمد – دار النهضة العربية، القاهرة – طبعة محدثة – 2005م.
• لسان العرب، ابن منظور، محمد بن مكرم – دار صادر، بيروت – الطبعة الثالثة – 1414هـ/1994م.
• المسند، أحمد بن حنبل، أحمد بن محمد الشيباني، مؤسسة الرسالة، بيروت، الطبعة الأولى، 2001م.
• مدخل لدراسة النظريات الفقهية، إعداد طالبات ماجستير الفقه العام، جامعة أم القرى، كلية الشريعة والدراسات الإسلامية، قسم الدراسات العليا، مكة المكرمة.
• الملكية والقانون، فيلالي، علي – المجلة الجزائرية للعلوم القانونية والاقتصادية والسياسية، جامعة الجزائر – العدد الخاص – 2013م.
• ملكية البناء المتعدد الملاك: دراسة مقارنة بين القانون المدني اليمني والقانون المدني المصري والفقه الإسلامي، قيس، محمد علي محمد – دار النهضة العربية، القاهرة – الطبعة الأولى – 2010م.
• المغني، ابن قدامة، عبدالله بن أحمد – دار عالم الكتب، الرياض – الطبعة الثالثة – 1417هـ/1997م.
• مدخل لدراسة النظريات الفقهية، طالبات ماجستير الفقه العام – جامعة أم القرى، كلية الشريعة والدراسات الإسلامية – 1444هـ.
• مجموع الفتاوى، ابن تيمية، أحمد بن عبدالحليم – مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف، المدينة المنورة – دون بيان الطبعة – 1425هـ.
• الموافقات، الشاطبي، إبراهيم بن موسى – دار ابن عفان، الخبر – الطبعة الأولى – 1417هـ/1997م.
• الموسوعة الفقهية الكويتية، وزارة الأوقاف والشؤون الإسلامية، الكويت – الطبعة الأولى – 1433هـ/2012م.
• مفتاح الكرامة في شرح قواعد العلامة، العاملي، محمد جواد الحسيني – مؤسسة النشر الإسلامي، قم – الطبعة الأولى – 1428هـ.
• مبدأ اعتبار السكوت بمثابة الإذن والقبول وحكم الإلزام به: دراسة تأصيلية تطبيقية، السلمي، عبدالله بن ناصر – مجلة قضاء – العدد الثالث – دون سنة النشر.
• نظام الملكية ومدى وظيفتها الاجتماعية في القانون الجزائري، فاضلي، إدريس – رسالة دكتوراه، جامعة الجزائر – 1995م.
المواقع والموسوعات الإلكترونية:
• المرجع الإلكتروني للمعلوماتية: https://almerja.com/more.php?idm=79601
• الموقع الإلكتروني لجامعة الكوفة (تعريف الخلف الخاص): تاريخ النشر 20 فبراير 2022 https://law.mu.edu.iq/?p=5694
• الموقع الإلكتروني لجريدة برلماني (تعريف الخلف العام): تاريخ النشر 10 مارس 2025 https://www.parlmany.com/News/7/520615/
• الموسوعة القانونية المتخصصة: https://mail.arab-ency.com.sy/law/details/165483
• موقع نظام ساب (تعريف الحوكمة والشفافية): لا يوجد تاريخ نشر.
الأنظمة واللوائح القانونية:
• النظام الأساسي للحكم في المملكة العربية السعودية، الصادر بموجب المرسوم الملكي رقم (أ/90) وتاريخ 27/8/1412هـ، المادة السابعة عشر.
• قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة، الصادر بالقانون الاتحادي رقم (5) لسنة 1985م والمعدل بالقانون الاتحادي رقم (1) لسنة 1987م، إصدار معهد دبي القضائي، 1438هـ -2017م، المواد (1152، 1153، 1154، 1155، 1156، 1157، 1158، 1159، 1162، 1183، 1186.
• لائحة قسمة الأموال المشتركة، وزارة العدل السعودية، الموقع الإلكتروني.
• نظام المعاملات المدنية السعودي، الجمعية العلمية القضائية السعودية، نسخة 1-5-1445هـ، المواد: (619، 620، 621، 622، 623، 624، 625، 627/1، 632، 6221).