التنظيم القانوني للوعد ببيع العقار في ضوء الأنظمة السعودية والمقارنة
DOI:
https://doi.org/10.59992/IJLRS.2025.v4n5p12الكلمات المفتاحية:
الوعد بالبيع العقود التمهيدية، البيع العقاري، الالتزام بالتعاقدالملخص
يعد الوعد بالبيع العقاري أتفاقاً تمهيدياً يتعهد فيه أحد الطرفين أو كلاهما بإبرام عقد بيع عقار مستقبلاً عند تحقق شروط معينة، ويتميز هذا التصرف بانه لا ينقل الملكية فوراً، بل ينشئ التزاماً بإبرام العقد في وقت لاحق، ولذلك يعد من العقود التمهيدية. قسمت الدراسة الى ثلاثة مباحث تناول المبحث الأول مقومات الوعد بالبيع العقاري أما المبحث الثاني فتحدث عن تمييز الوعد بالبيع عنه غير من التصرفات والمحث الثالث تناول صور الوعد بالبيع العقاري. وقد توصلت الدراسة الى عدة نتائج من أهمها: أن الوعد بالبيع يعد عقد تام قد يكون ملزم لجانب واحد أو جانبين، كما قد يكون وعداً تبادلياً، ويختلف أثاره بحسب طبيعته. وانتهت الدراسة الى عدة توصيات من أهمها: ضرورة النص صراحة على الوعد بالبيع العقاري وتنظيم أحكامه نظراً لأهميته العملية ولاجتماعية.
المراجع
• الأنظمة والتشريعات
- القانون المدني الجزائري، رقم (75-58) الصادر بتاريخ 20 /9/1395.
- نظام المعاملات المدنية الصادر مرسوم ملكي رقم (م/191) وتاريخ 1444/11/29هـ
- نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادر بمرسوم ملكي رقم م/5 بتاريخ 11 / 2 / 1423هـ.
• الكتب
- السنهوري، عبد الرزاق (2000م) الوسيط في شرح القانون المدني الجديد، بيروت، منشورات الحلبي الحقوقية.
- السنهوري، عبد الرزاق (1998م) مصادر الحق في الفقه الاسلامي، بيروت، منشورات الحلبي الحقوقية.
- الشرقاوي، جميل (1991م) شرح العقود المدنية، مصر، دار النهضة العربية.
- بلحاج، العربي (2015م) الجوانب القانونية للمفاوضات العقدية، جامعة الملك عبد العزيز، جدة، دار حافظ للنشر والتوزيع.
- بلحاج، العربي (2011م) الإطار القانوني للمرحلة السابقة على التعاقد، جامعة الملك عبد العزيز، جدة، دار حافظ للنشر والتوزيع
- بلحاج، العربي (2022م) مشكلات الوعد بالعقد، جامعة الملك عبد العزيز، جدة، دار الكتاب الجامعي للنشر والتوزيع.
- بلحاج، العربي (2022م) مصادر الالتـزام، جامعة الملك عبد العزيز، جدة، دار الكتاب الجامعي للنشر والتوزيع.
- بـولعـابي، كــريم (2017م) الــوعــد بـالبـيـع، تونس، مـجمـع الأطـرش.
- حسين، محمد عبد الظاهر (2016) الأحكام العامة للالتزام في القانون المدني.
- زاهية حورية، سي يوسف (2014م) الواضح في عقد البيع، الجزائر، دار هومه للنشر، ط2.
- زايدي، جميلة (2014م) إجراءات نقل الملكية في عقد بيع العقار في التشريع الجزائري، الجزائر، دار الهدى.
- سرايش، زكريا (2014م) الوجيز في مصادر الالتزام، ط2، دار هومة للنشر.
- سليم، أيمن سعد وعبد الرحمن، جمال (2015م) الحقوق العينية وفقاً للأنظمة السعودية، جدة، دار حافظ للنشر والتوزيع.
- سليم، أيمن سعد وعبد الرحمن، جمال (2009م) العقود المدنية، جدة، دار حافظ للنشر والتوزيع.
- عبد الغفار، أنس محمد (2014م) النظام القانوني للإيجار المقترن بوعد البيع، مصر، دار الكتب القانونية.
- عبيدة، عبد الحفيظ (2004م) إثبات الملكية العقارية والحقوق العينية العقارية في التشريع الجزائري، دار هومة للنشر.
- علي، يونس صلاح الدين (2010م) العقود التمهيدية، مصر، دار الكتاب القانوني.
- فلالي، على (2013م) النظرية العامة للعقد، الجزائر، موفم للنشر.
- قاسم، محمد حسن (2001م) الـقـــانون المدني، لبنان، منشورات الحلبي الحقوقية
- مرقس، سليمان(1990م) الوافي في شرح القانون المدني، مصر، عالم الكتاب، ط5.
- موسى، خالد السيد (2017) مصادر الالتزام في الفقه الاسلامي والانظمة السعودية، الرياض، دار الكتاب الجامعي للنشر والتوزيع.
• الرسائل والأبحاث العلمية
- أبو زيد، محمد (2005) المفاوضات في الإطار التعاقدي، مجلة العلوم القانونية والاقتصادية، عدد1.
- أحمد، علي (2008م) الوعد بالتعاقد وتطبيقاته في القانون المدني، رسالة ماجستير، جامعة النهرين، العراق.
- السلمي، فارع (2013م) السلطة التقديرية للقاضي المدني، رسالة ماجستير، جامعة الملك عبد العزيز، جدة.
- الشهيب، أحمد (2017م) الوعد ببيع العقار في ضوء القانون الاردني والقانون العراقي، رسالة ماجستير، جامعة الشرق الاوسط، الاردن.
- الصادق، مرزوق (1975م) الوعد بالبيع، المجلة التونسية للقانون، عدد2.
- الطبوسي، سعد (2019م) تأثير الشكلية على الوجود القانوني للوعد بالتعاقد، مجلة جامعة الانبار للعلوم القانونية والسياسية، عدد2.
- العتيبي، فواز (2019م) شرط الإعفاء من المسؤولية العقدية، رسالة ماجستير، جامعة الملك عبد العزيز، جدة.
- الكريني، فاطمة (2010م) الوعد بالبيع المنصب على العقار، جامعة الرباط، المغرب.
- النكاس، جمال (1996م) العقود والاتفاقات الممهدة للتعاقد وأهمية التفرقة بين العقد والاتفاق في المرحلة السابقة من العقد، مجلة الحقوق، عدد1.
- بدري، جمال (2009م) الوعد بالبيع العقاري على ضوء التشريع والقضاء الجزائري، رسالة ماجستير، جامعة الجزائر.
- بلحاج، العربي (2021م) الإطار القانوني للوعد بالتعاقد: دراسة فقهية قضائية مقارنة في ضوء القانون المدني الجزائري اـِّعدل عام 2005و قانون العقود الفرنسي الجديد لعام 2016، مجلة كلية القانون الكويتية العالمية، عدد3.
- بوزيد، عدنان (2019م) الرسمية في الوعد بالبيع العقاري، مجلة القانون العقاري والبيئة.
- جمال الدين، سعدو وقرعيش، سعيد (2015م) الوعد بالبيع العقاري في التشريع الجزائري، مذكرة ماجستير، جامعة بجاية، الجزائر.
- حسين، الحر والشطناوى، نبيل(2016م) عقد الوعد ببيع العقار في التشريع الأردني، رسالة علمية،
- حماد، نزيه (1988م) الوفاء بالوعد، مجلة المجمع الفقهي، عدد5.
- درادكة، موسى (2012م) الوعد بالتعاقد في القانون المدني والشريعة الإسلامية، جامعة الدول العربية، القاهرة.
- راشد، راشد (1984م) الإرادة المنفردة كمصدر من مصادر الالتزام، رسالة دكتوراه، جامعة تونس.
- زهيرة، بن خضرة، الوعد بالبيع العقاري كعقد تمهيدي لكسب الملكية العقارية، مجلة البحوث والدراسات القانونية والسياسية، جامعة البليدة، عدد15.
- زواوي، فريدة (1995م) ضرورة شهر الوعد ببيع العقار، المجلة الجزائرية للعلوم القانونية والاقتصادية والسياسية، عدد636.
- عروب، يونس (2017م) الوعد بالبيع العقاري، رسالة ماجستير، جامعة مكناس، المغرب.
- عزت حمد، مروان (2020م) الوعد بالتعاقد وتطبيقاته في القانون المدني العراقي، مجلة أفاق للعلوم، عدد4.
- عمر، حمدي باشا(2015م) نقل الملكية العقارية، الجزائر، دار هومة للنشر.
- فايزة، براهمي (2009م) التزامات الأطراف في المرحلة السابقة للتعاقد، رسالة ماجستير، جامعة تلمسان، الجزائر.
- فياض، محمود (2013) الالتزام بمبدأ حسن النية في مرحلة التفاوض على العقد، مجلة الشريعة والقانون، جامعة الامارات، عدد32.
- قنديل، د سعيد (2014م) الوعد بالعقد، دار الجامعة الجديدة الاسكندرية.
- نسيمة، حشود (2003م) الشكلية في البيع العقاري، رسالة ماجستير، جامعة البليدة، الجزائر.