آثار تطهير العقار في النظام السعودي: دراسة تأصيلية تحليلية مقارنة في ضوء نظام التنفيذ ونظام الرهن العقاري المسجل
DOI:
https://doi.org/10.59992/IJSR.2026.v5n8p10الكلمات المفتاحية:
تطهير العقار، رسو المزاد، الرهن العقاري، البيع القضائي، الحقوق العينية، قاضي التنفيذ، السجل العقاريالملخص
يتناول هذا البحث مبدأ تطهير العقار في النظام السعودي من خلال المناهج التأصيلية والتحليلية والمقارنة. ويخلص إلى أن قرار رسو المزاد يمنع نفاذ المطالبات السابقة على العقار في مواجهة من رسا عليه المزاد، مع بقاء الحقوق الشخصية قابلة للمطالبة، وانتقال الحقوق المضمونة – في الأصل – إلى حصيلة البيع. كما يميز البحث بين التطهير المترتب على رسو المزاد، وحق حائز العقار السابق على البيع في تطهير الرهن العقاري المسجل. ويوصي بتوضيح الأحكام المنظمة للتطهير، وتوحيد صياغة قرارات رسو المزاد، وتعزيز التكامل مع السجل العقاري.
المراجع
1. أبو الوفا، أحمد. (2015م). إجراءات التنفيذ في المواد المدنية والتجارية. الإسكندرية: مكتبة الوفاء القانونية.
2. ابن فارس، أحمد بن فارس بن زكريا. (1979م). معجم مقاييس اللغة (تحقيق عبد السلام محمد هارون، 6 أجزاء). دار الفكر.
3. ابن المبرد، يوسف بن حسن بن عبد الهادي. (1991م). الدر النقي في شرح ألفاظ الخرقي (تحقيق رضوان مختار بن غربية، ط1، 3 أجزاء). دار المجتمع للنشر والتوزيع.
4. تناغو، سمير عبد السيد. (1985م). التأمينات الشخصية والعينية. منشأة المعارف.
5. الجرجاني، علي بن محمد الشريف. (1983م). كتاب التعريفات (ط1). دار الكتب العلمية.
6. الذنيبات، أسيد حسن. (2020م). آثار حق استرداد العقار المباع في المزاد العلني في ظل القانون الأردني. مجلة الشريعة والقانون، 34(84)، 83-130.
7. الرفايعة، أمين علي، وأبو سمهدانة، أحمد مسعد ناصر. (2020م). حق الدائن المرتهن بتتبع العقار المرهون رهنًا تأمينيًا في التشريع الأردني. مجلة كلية الشريعة والقانون بتفهنا الأشراف، ع22، ج5، 3747-3786. https://doi.org/10.21608/JFSLT.2020.130359
8. السحماوي، هيام إسماعيل عبد الفتاح. (2024م). تطهير العقار المرهون وآثاره في القانون المصري: دراسة تحليلية. مجلة روح القوانين، 36(108)، ج2، 1122-1190.
9. السنهوري، عبد الرزاق أحمد. (د.ت.). الوسيط في شرح القانون المدني (ج10: التأمينات الشخصية والعينية). منشورات الحلبي الحقوقية.
10. عبدالقوي، هدى عبد الحميد. (2025م). التدخل القضائي في تكييف عقد بيع العقار بصيغة المرابحة وأثر ذلك على الأحكام القضائية الصادرة في المملكة العربية السعودية. المجلة القانونية، 26(3)، 1509-1526.
11. عبد المنعم، محمود عبد الرحمن. (1999م). معجم المصطلحات والألفاظ الفقهية (3 أجزاء). دار الفضيلة للنشر والتوزيع.
12. عمارة، صالح، وصالحي، آسيا. (2018م). تطهير العقار المرهون [مذكرة ماستر، جامعة مولود معمري - تيزي وزو].
13. القونوي، قاسم بن عبد الله. (2004م). أنيس الفقهاء في تعريفات الألفاظ المتداولة بين الفقهاء (تحقيق يحيى حسن مراد). دار الكتب العلمية.
14. قويدري، محمد توفيق. (2020م). تطهير العقار المرهون رهنًا رسميًا طبقًا لأحكام القانون المدني الجزائري: دراسة مقارنة ببعض القوانين العربية. حوليات جامعة الجزائر 1، 34(1)، 306-322.
15. المملكة العربية السعودية. (1433هـ-). نظام التنفيذ، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/53) وتاريخ 13/8/1433هـ.
16. المملكة العربية السعودية. (1433هـ-). نظام الرهن العقاري المسجل، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/49) وتاريخ 13/8/1433هـ.
17. المملكة العربية السعودية. (1441هـ). نظام ضمان الحقوق بالأموال المنقولة، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/94) وتاريخ 15/8/1441هـ.
18. المملكة العربية السعودية. (1443هـ). نظام الإثبات، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 26/5/1443هـ.
19. المملكة العربية السعودية. (1443هـ). نظام التسجيل العيني للعقار، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/91) وتاريخ 19/9/1443هـ.
20. المملكة العربية السعودية. (1444هـ). نظام المعاملات المدنية، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29/11/1444هـ.
21. المملكة العربية السعودية. (1447هـ). نظام التنفيذ، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/237) وتاريخ 3/11/1447هـ، والمنشور في جريدة أم القرى بتاريخ 14/11/1447هـ.
22. المناوي، عبد الرؤوف بن تاج العارفين. (1990م). التوقيف على مهمات التعاريف (ط1). عالم الكتب.
23. مرقس، سليمان. (د.ت.). الوافي في شرح القانون المدني: الحقوق العينية التبعية. دار الكتب القانونية.
24. وزارة العدل. (د.ت.). اللائحة التنفيذية لنظام التنفيذ السعودي.
25. يوسفات، علي هاشم. (2018م). قراءة قانونية لآليات تطهير العقار في الجزائر: التحقيق العقاري وعقد الشهرة أنموذجًا. مجلة الأستاذ الباحث للدراسات القانونية والسياسية، 1(9)، 113-124
